Bewertungsanlässe – Gründe für eine Immobilienbewertung

Sie möchten eine Immobilie erwerben und benötigen eine Stellungnahme von einem Fachmann über den geforderten Kaufpreis?

Beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist es Ihnen wichtig zu wissen, ob der geforderte Preis dem Marktwert entspricht? Nicht selten liegen die geforderten Preise deutlich über dem am Markt erzielbaren Wert. Dann ist unser Verkehrswertgutachten bzw. das Kurzgutachten für Sie die richtige Wahl.

So bekommen Sie als Käufer eine allumfassende Aussage über den Marktwert Ihrer zukünftigen Immobilie. Das Gutachten gibt Ihnen Sicherheit bevor Sie  Ihre Immobilie kaufen.

Wenn Sie Erblasser oder Erbe sind, können im Falle einer Erbregelung oder Erbauseinandersetzung für Sie verschiedene Auftragsgründe für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens Anlass geben.

• Bei der Erstellung eines Testaments ist es für den Erblasser wichtig zu wissen, welchen Wert die in seinem Eigentum befindlichen Immobilien haben, damit er sein Vermögen gerecht unter seinen Nachkommen aufteilen kann.

• Bei einer Erbschaft besteht innerhalb der Erbengemeinschaft stets die Gefahr einer Auseinandersetzung über die Verteilung einer geerbten Immobilie. Um gerichtliche Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden, ist ein Gutachten über den Wert des Immobilienvermögens sinnvoll. Verkehrswertgutachten helfen dabei, den Wert des Nachlasses fair und einvernehmlich aufzuteilen.

Oftmals wollen sich innerhalb einer Familie Erblasser und Erben noch zu Lebzeiten einvernehmlich über das im Todesfalle aufzuteilende Vermögen verständigen. Um die betreffenden Immobilien transparent, fair und einvernehmlich aufteilen zu können, hilft ein Gutachten.

Sie möchten ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung verkaufen?

Unsere Auftraggeber sind in der Regel  Privatpersonen, Unternehmen oder die Öffentliche Hand

Bei Veräußerung eines Grundstücks oder Teileigentums ist es wichtig zu wissen, ob der geforderte Preis dem Verkehrswert = Marktwert entspricht? Nicht selten liegen die geforderten Preise deutlich über oder unter dem am Markt erzielbaren Wert. Damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den Preis auch richtig ansetzen erstellt unser Sachverständigenbüro für Sie eine einwandfreie und nachvollziebare Immobilienbewertung in Form eines Verkehrswertgutachtens.

Einen wesentlichen Einfluss auf den Wert des Grundstücks nehmen Grundstücksrechte. Die Ermittlung des Verkehrswertes beinhaltet daher grundsätzlich auch die Bewertung der Grundstücksrechte und Belastungen. Lasten und Beschränkungen, wie z.B. Erbbaurecht, Nießbrauchrecht, Wohnungsrecht, Wegerecht, öffentliche Beiträge oder privatrechtliche Verträge können den Wert einer Immobilie deutlich herabsetzen.

Auch der Ausbauzustand, sowie wertrelevante Bauschäden und Mängel oder sonstige besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale werden bei der Ermittlung des Verkehrswertes erfasst.

So bekommen Sie als Verkäufer eine allumfassende Aussage über den Marktwert Ihrer Immobilie. Das Gutachten gibt Ihnen Sicherheit bevor Sie  Ihre Immobilie verkaufen.