Immobilienbewertung in Bremen

Marktgerechte Immobilienbewertung in Bremen und Norddeutschland

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstelle ich für Sie Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB und Kurzgutachten für den Raum Bremen und Norddeutschland. Dabei ermittle ich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Sie erhalten von mir ein aussagekräftiges Gutachten, welches bei Gerichten und Finanzämtern anerkannt ist. Die Immobiliengutachten werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Ich  biete Ihnen eine Immobilienbewertung in Bremen und ganz Norddeutschland für alle möglichen Situationen an:

• Schenkung oder Erbschaft: Nach Schenkungen oder Erbschaften verlangt das Finanzamt einen Nachweis über den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie. Oftmals reicht in diesem Fall schon ein Kurzgutachten über den Marktwert aus. Auch kann es sinnvoll sein, die Immobilie von einem Sachverständigen bewerten zu lassen, um Streitigkeiten der Erben vorzubeugen
• Steuererklärung: Sie müssen gegenüber dem Finanzamt den aktuellen Wert Ihrer Immobilie nachweisen? Sie können mit Hilfe eines Gutachtens nach §198 Bewertungsgesetz ( Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts ) den geringeren Wert aufzeigen und die geforderte Steuerlast eventuell mindern.
• Ehescheidungen: Da die Streitigkeiten um Immobilien bei Scheidungen meistens sehr emotional belastet sind, ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch einen objektiven Sachverständigen bewerten zu lassen. Auch in diesen Fällen reicht meist ein Kurzgutachten aus.
• Beleihungswertermittlung: Ermittlung des Beleihungswertes nach BeLWertV für Banken und Sparkassen
• Ankauf & Verkauf: Sicher wollen Sie beim Kauf keine Nachteile haben und beim Verkauf keinen Verlust machen. Lassen Sie sich deshalb von uns ein aktuelles Marktwertgutachten über den Wert ihrer Immobilie anfertigen.
• Betreuung: Da Sie für den Betreuten wirtschaftlich umfangreiche Entscheidungen fällen, die gegenüber Vormundschaftsgericht vertreten werden müssen, sollten Sie für eine einwandfreie Ausführung Ihrer Aufgabe das Gutachten eines Sachverständigen hinzuziehen. Für diese Zwecke bieten wir Ihnen ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB oder ein Kurzgutachten an.

Immobilienbewertung Bremen: Welche Form des Gutachtens benötigen Sie?

Für unterschiedliche Bewertungsanlässe bieten wir Ihnen generell zwei Arten von Gutachten in Bremen und Norddeutschland an:

• Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB: Dieses Gutachten hat einen Umfang von ca. 70-100 Seiten und ist die umfangreichste Form der Bewertung. Hier wird detailliert auf das Grundstück, die Immobilie und das Wohnumfeld eingegangen.
• Kurzgutachten: Diese Form der Immobilienbewertung ist beispielsweise bei An- und Verkauf einer Immobilie sinnvoll. Hier wird der Focus auf die Bewertung und nicht so sehr auf die Beschreibung der Immobilie gelegt. Standardmäßig bewerten wird die Immobilien nach dem Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Wertexpertise: Kurze Bewertung einer Immobilie oder Eigentumswohnung. Die Wertexpertise hat einen Umfang von ca. 8-12 Seiten. Sie ist sinnvoll bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, um den Kauf- oder Verkaufspreis zu überprüfen.

Kosten einer Immobilienbewertung im Raum Bremen

Die Kosten einer Immobilienbewertung bzw. eines Gutachtens richten sich nach dem Umfang der Tätigkeiten. Für alle Gutachten, ob Kurzgutachten oder Vollgutachten wird die Immobilie besichtigt. Bei einem Kurzgutachten liegen die Kosten der Bewertung bei ca. 595,- Euro zzgl. MwSt.. Bei einem umfangreichen Verkehrswertgutachten richtet sich das Honorar nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Es kann auch ein Festpreis vereinbart werden. Eine Wertexpertise kostet inklusive Besichtigung 395,- Euro zzgl. Mehrwertsteuer für die Stadt Bremen und umliegende Gemeinden.

Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bremen:

Qualifikationen im Bereich Immobilienbewertung:

• Studium der Wirtschaftswissenschaften (u.a. Immobilienwirtschaft) mit Abschluss als Diplom-Handelslehrer
• langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler in Bremen und Norddeutschland
• DEKRA zertifizierter Sachverständigen für Immobilienbewertung D1
• Bewertung und Erstellung von Marktwertgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser
• DEKRA zertifizierter Sachverständigen für Immobilienbewertung D1plus
• Bewertung von Eigentumswohnungen und Wohneigentum, Beleihungswertermittlung nach BeLWertV für Kleindarlehn für Banken und Sparkassen
• Fortbildung und Prüfung zum Themenbereich Rechte und Belastungen sowie grundstücksgleiche Rechte in der Verkehrswertermittlung
• Bewertung von Erbbaurechten, Nießbrauchrechten, Wegerechten, Baulasten, Leibrenten, etc.

Rufen Sie mich gerne an oder schreiben mir eine E-Mail, damit wird in einem kostenlosen Beratungsgespräch Ihre Wünsche besprechen können.