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Wenn Sie wissen möchten, welchen Wert Ihre Immobilie besitzt, welchen Marktpreis Sie derzeit bei Verkauf erzielen können oder generell von einem Sachverständigen etwas schriftliches benötigen, z.B. als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber Interessenten, dann ist das Kurzgutachten eine interessante Variante der Immobilienbewertung. Allerdings besitzt das „Kurzgutachten“ keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten. Das Kurzgutachten wird auf fast gleicher Basis wie das „Verkehrswertgutachten“ erstellt, wobei der Umfang der schriftlichen Ausarbeitung nur 10 bis 15 Seiten umfasst und daher natürlich nicht alle Aspekte aufgeführt werden können. Es wird die bauplanungs- und beitragsrechtliche Situation (z.B. Bebauungsplan) überprüft und im Kurzgutachten berücksichtigt. Auskünfte aus weiteren öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster) werden nicht eingeholt und sind nicht Bestandteil des Kurzgutachtens.
Unser Gutachterbüro erstellt unter Berücksichtigung der bei der Ortsbesichtigung augenscheinlich festgestellten Gegebenheiten das Kurzgutachten Immobilienbewertung. Bei der der Ortsbesichtigung inkl. Fotodokumentation erfolgt auch eine augenscheinliche (d. h. zerstörungsfreie) Beurteilung der Bausubstanz. Das Kurzgutachten Immobilienbewertung beinhaltet eine kurze, stichwortartige Beschreibung der dominierenden Merkmale des Grundstücks sowie der rechtlichen Gegebenheiten (z. B. Berücksichtigung von Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuches oder Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen).
Im Kurzgutachten dargestellt ist die Bodenwertermittlung sowie die Ermittlung des Wertes des bebauten oder unbebauten Grundstücks. Auf Erläuterungen und Definitionen der gewählten Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) und der verwendeten Fachbegriffe wird verzichtet.
Der Umfang eines Kurzgutachtens beträgt ca. 10-15 Seiten.
Unser Kurzgutachten ist die preisgünstige Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverständlich ohne Beeinträchtigungen in der Qualität. Auf ausführliche Beschreibungseinheiten und Fotodokumentationen wird hierbei verzichtet. Im Fokus steht die Wertermittlung.
